비용은 인터넷 발급과 열람 모두 무료입니다. 공식 발급처는 정부24와 세움터이며, 조회할 때는 건물 주소와 지번을 준비하고 집합건축물이라면 대상 동과 호도 정확히 고릅니다. 단독주택은 일반건축물대장을 우선 확인하고, 아파트처럼 호별 전유부분이 있는 건물은 집합건축물대장의 표제부와 해당 호 전유부를 확인하는 방식이 기본입니다.
일반건축물대장과 집합건축물대장, 무엇을 선택할까
작은 화면에서는 표를 좌우로 밀어 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 먼저 볼 문서 | 실제 선택 기준 |
|---|---|---|
| 단독주택 | 일반건축물대장 | 단독주택처럼 일반건축물로 등록된 건물은 일반건축물대장을 확인 |
| 아파트 | 집합건축물대장 표제부와 전유부 | 건물 전체는 표제부, 계약 대상 호는 전유부에서 확인 |
| 오피스텔 | 등록 형태에 따라 선택 | 집합건축물로 조회되면 표제부와 계약 대상 호의 전유부를 확인 |
건축물대장은 등록 형태에 따라 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉩니다. 단독주택은 일반건축물대장을 먼저 찾고, 아파트처럼 구분된 호의 전유부분을 확인해야 하는 건물은 집합건축물대장의 표제부와 전유부를 함께 보는 것이 실용적입니다. 오피스텔은 명칭만으로 단정하지 말고 조회 결과가 집합건축물로 등록되어 있다면 대상 동과 호의 전유부까지 확인합니다.
정부24와 세움터 차이
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| 공식 경로 | 주요 기능 | 이럴 때 선택 |
|---|---|---|
| 정부24 | 일반, 집합 표제부, 집합 전유부, 총괄 발급과 열람 | 건축물대장을 빠르게 발급하거나 열람할 때 |
| 세움터 | 건축물대장 여러 종류와 건축물현황도 발급, 열람 | 현황도 또는 세움터 건축행정 서비스를 함께 이용할 때 |
일반적인 건축물대장 발급과 열람은 정부24에서 바로 처리할 수 있고 인터넷 이용은 무료입니다. 세움터는 건축물대장 여러 종류와 건축물현황도를 함께 다루므로 평면도 등 현황도가 필요하거나 건축행정 관련 화면을 함께 이용할 때 유용합니다.
STEP 1주소에서 본번, 부번, 동, 호가 헷갈릴 때
먼저 도로명주소만 보고 추측하지 말고 건물이 있는 법정동 또는 법정리와 지번을 맞춥니다. 지번은 본번과 부번을 하이픈으로 연결해 표시할 수 있고, 여러 필지에 걸친 건물은 대표 지번 외에 관련 지번이 따로 있을 수 있습니다.
집합건축물은 표제부에서 건물 전체를 확인한 뒤 계약 대상 동과 호에 맞는 전유부를 선택합니다. 동 번호를 반복해서 요구하거나 주소가 바로 나오지 않는다면 주소와 건축물 등록 형태를 다시 맞춘 뒤 대상 동과 호를 선택하는 순서가 혼란을 줄입니다.
STEP 2계약 전에 건축물대장에서 확인할 항목
계약하려는 실제 건물과 대장의 주소가 일치하는지 먼저 보고, 주용도와 층수, 구조, 면적을 계약 대상과 대조합니다. 집합건축물은 표제부의 건물 전체 정보와 전유부의 해당 호 용도와 면적을 함께 보는 편이 좋습니다.
사용승인일자와 변동사항도 확인하고, 대장 첫 부분에 위반건축물 표시가 있는지 살펴봅니다. 위반건축물로 기록된 경우에는 위반일자와 위반내용, 시정명령 내용이 함께 기재되는 구조이므로 해당 내용을 계약 판단에 반영할 수 있습니다.
건축물대장만으로 확인할 수 없는 정보
건축물대장에 소유자 현황이 표시될 수 있어도 현재의 등기상 권리관계를 대신하지는 않습니다. 소유자와 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 저당권, 전세권 같은 권리관계는 부동산등기부를 별도로 확인해야 합니다.
또한 대장 기재만으로 실제 건물 상태와 하자까지 판단할 수는 없습니다. 계약 전에는 건축물대장과 등기부, 토지 관련 공부를 서로 대조하고 실제 현장도 확인하는 방식으로 자료를 나눠 보는 것이 안전합니다.